Пазарът на земя и природни ресурси е единна структура. По един или друг начин това засяга много от нас. Ето защо трябва да знаете, че тук смисълът на термина "земя" не означава само индивидуално разпределение, например за селскостопански или жилищни цели, но включва и ресурс, съхраняван в недрата под формата на минерални находища. Едно от подразделенията на този пазар е самият пазар на земя, където държавните служби и фигури от различни сектори на икономиката влизат в контакт: промишленост, строителство, минно дело, селско стопанство и преработка.
Грешно е да се приеме, че тук се сключват само сделки за покупко-продажба, в резултат на което правата на собственост се прехвърлят от едно лице на друго. Повечето от договорите пазарът на земя изпълнява само чрез прехвърляне на парцели за ползване за определен период - под наем. С този вид сделка собственикът не губи правото си на собственост, тъй като започва да действа такъв вид изчисление като назначаването на наема за земя.
Съгласно условията на закона за наем, новият собственик получава имот за временно ползване. В същото време сделките се регулират от пазара на земя, в този случай наемаопределена като цена за собствеността върху земята. Наемните отношения са много широки и съществуват навсякъде.
Например, има държави, в които частната собственост върху земя не е предвидена от закона. Но това не означава, че в тях няма пазар на земя. Всъщност в този случай определени силови структури прехвърлят определени зони за икономическа дейност за срочно или неопределено ползване и бюджетът на страната получава плащания за това. Само различни субекти (както юридически, така и физически) действат като купувачи, а представители на държавата действат като продавачи.
За да се развива пазарът на земя, са необходими функции като изучаване на тенденциите, прогнозиране, установяване на инвестиционна привлекателност. Въз основа на своите данни заинтересованите лица намират критериите, които ги интересуват, за да проучат предложенията, избират и сравняват различни сайтове според прогнозните параметри.
Пазарът на земя трябва да бъде снабден със законодателни документи, определящи основните му субекти.
Например, в Русия има три групи теми:
- Първата включва такива представители на властта като президента на страната, Държавната дума и Съвета на федерацията, властите и местните власти.
- Втори - субекти, представляващи търговски и обществени структури.
- Трето - лица, семейства, националности и различни граждански сдружения.
Икономическият интерес и размерът на приходите на страните по време на лизинга се определят от стойността на обектите, размера на инвестиционните рискове и прогнозната цена на обекта, ако бъде изнесен за продажба.
Ценовите фактори за земя също имат свои собствени специфики и инструменти. Но най-често определящият фактор тук е сравнителният подход към подобни транзакции със сайтове в подобни или подобни условия.
