Столицата на нашата Родина е място на концентрация на богати и известни хора. И такива хора не искат да живеят в обикновени апартаменти и къщи - те се нуждаят от елитни жилища. Какво може да се нарече такова и кои области традиционно принадлежат на елита? Ще отговорим на въпроса кои райони на Москва се считат за елитни. И ние ще ви разкажем за най-добрите райони на столицата за живеене.
Какво е елитен район?
Думата "лукс" е толкова изтъркана от рекламата на недвижими имоти, че малко хора вече се замислят за истинското й значение, все повече се възприема като синоним на думата "скъпо". Но когато описват елитните райони на Москва, брокерите предлагат много различен списък и това се дължи на факта, че те са готови да включат почти всяко жилище в тази категория. Какви са признаците на елита?
Първият критерий е местоположението на жилището и неговата изолация от средните жители, интимност. Такъв имот трябва да се намира близо до центъра. Ето защо, когато казват, че Рубльовка е елитен район на Москва, веднага става ясно, че това не е такаточно така. Все още е предградие на Москва.
Вторият критерий е историческата и архитектурна стойност на къщата. Тук на преден план излиза личността на архитекта, създал конструкцията. Ето защо новите сгради от известни архитекти вече се считат за елитни къщи и райони.
Друг важен признак на елитарност е наличието на инфраструктура с висок стандарт, комфортен живот. Такива къщи трябва да имат висококачествени паркинги, складове, охранителна система, отличен дизайн на входове и прилежащи територии.
Следващият признак е еднородният социален състав на населението. Елитните райони трябва да бъдат обитавани от хора с приблизително еднакво ниво на доходи, този критерий не винаги се изпълнява в столицата. Така че на Остоженка, например, все още има квартал от стари и нови жители, които се различават значително по доходи и начин на живот.
Също така, експертите казват, че понятието "елитно жилище" включва такива признаци като удобна транспортна достъпност, благоприятни екологични и престъпни условия, наличие на зони за отдих и обслужващи предприятия (фитнес клубове, детски градини, салони за красота, ресторанти) ниво. По този начин наборът от характеристики не позволява много, ако не и всички московски райони да бъдат класифицирани като елитни. Следователно за избора им се прилагат само отделни критерии. Брокерите недвусмислено включват следните области в тази група недвижими имоти.
1. Остоженка
Първото място в класацията е заето от най-елитния район на Москва, така наречената Златна миля - това е Остоженка. Центърът на града, от Храма на Христос Спасител до булевард Зубовски, обхващащ улиците Остоженка, Пречистенка и Пречистенски булевард, днес е център на висококачествени недвижими имоти. Много къщи тук са създадени от известни архитекти от началото на 20-ти век, те не само са много привлекателни отвън, но и отговарят на най-високите стандарти за живот вътре. Високи тавани, отлична завършеност на апартаменти, камерни дворове. Днес в областта има и запълване с нови типове сгради - клубни къщи, малко жилищни къщи. Има много оферти на "А" и луксозни имоти, въпреки че като цяло броят на апартаментите за продажба е малък и очевидно ще намалява с годините. Цените на апартаментите на Остоженка са предвидимо сред най-високите в Москва. Да живееш тук е не само удобно, но и изключително престижно, това е знак за принадлежност към специална каста от хора.
2. Патриаршеските езера
Елитните квартали на Москва, чийто списък е доста дълъг, не могат да се представят без да се споменат Патриаршеските езера. Малка площ между Градинските и Булевардните пръстени, около езерата, е привлекателна със своята история и интимност. Въпреки местоположението в сърцето на столицата, тук е доста тихо и много удобно. Историята на района му придава допълнителен чар и привлекателност. Недвижимите имоти тук са представени основно от стария фонд, който е реконструиран с цел подобряване на комфорта, има малко нови къщи, но те са образец на модерно луксозно застрояване. Районът е удобен от гледна точка на транспортна достъпност и инфраструктура. Недостатъкът е силендиференциация на населението.
3. Арбат
Традиционно алеите на Арбат се класифицират като скъп и елитен район. Това място, ограничено от Градинския пръстен, Манеж, Смоленски булевард и улица Болшая Никитская, може да предложи не само нови сгради от клас "А", но и висококачествени апартаменти в къщи с голяма история. Повечето от историческите сгради вече са претърпели радикална вътрешна преработка, за да се повиши комфорта на обитаване, а същата съдба очаква и останалите сгради. Пазарът постоянно изпитва недостиг на недвижими имоти в тази област, тъй като предлагането е силно ограничено. Почти няма възможности за ново развитие на Арбат, така че цените тук са постоянно много високи. Районът постепенно се превръща в елитен в буквалния смисъл на думата, населението бързо се хомогенизира, старите наематели напускат, а на тяхно място се настанява елитът. Зоната става камерна, затворена. Разположението в центъра ви позволява да използвате цялата инфраструктура, разположена наблизо, има и много скъпи ресторанти, затворени клубове, така че жителите на Арбат се чувстват напълно като елит.
4. Тверская
В елитните квартали на Москва, неизменно, започвайки от 19-ти век, е включена улица Тверская. Това е самият център на социалния, културния и деловия живот на столицата. Разбира се, не е необходимо да се говори за интимност и хомогенност на областта, но тя напълно отговаря на останалите критерии. Транспортната достъпност на Тверская е очевидна и постепенно,поради борбата със задръстванията, става само по-добре. В района е изградена отлична социална инфраструктура, която продължава да се разраства в елитния сегмент. Тук има осезаеми недостатъци - това е голям брой хора през работно време (увеличава се 7-8 пъти в сравнение с почивните дни), както и голям брой превозни средства и в резултат на това замърсяване с шум и газ. Други предимства обаче са толкова значителни, че цените на недвижимите имоти в района на Тверская са много високи.
5. Замоскворечие и Якиманка
Изброявайки елитните квартали на Москва, не бива да забравяме за Замоскворечье и съседната Якиманка. Районът с дълга история, разположен срещу Кремъл, по поречието на река Москва, е известен с имения на търговци, красиви църкви и уютни улички. Следователно да живееш тук от началото на 20-ти век винаги е било престижно. Развитието на квартала е затруднено от трудната транспортна достъпност, но старият фонд, който не представлява историческа стойност, постепенно се заменя с нов тип къщи: многоквартирни сгради с повишен комфорт. Районът има добре развита социална инфраструктура, за разлика например от Арбат. В близост до парка има много магазини, детски градини, Третяковската галерия. Горки. Днес в Замоскворечие активно се изграждат офис недвижими имоти. Цените на апартаментите в този район са високи, но има доста оферти, така че купувачите имат възможности за избор.
6. Хамовники
Елитрайоните на Москва непрекъснато се разрастват с нови територии, като доста млад (точно като елитен) район на столицата - Хамовники. Намира се в завоя на река Москва, ограничена от градинския пръстен. Отличното местоположение, недалеч от Кремъл, и голямото количество зеленина привличаха аристокрацията тук още през 19 век. Днес районът се застроява активно с модерни висококомфортни сгради. Отлична транспортна достъпност, широка и висококачествена социална инфраструктура, добри екологични показатели - всичко това прави Хамовники един от най-привлекателните райони на столицата за живеене. Недостатъкът на квартала е бавно ликвидираната част от стария фонд под формата на пететажни сгради с разнородно население. Но строителството е в ход и членовете на елита са все по-склонни да се заселят в Хамовники.
7. Москва Сити
Описвайки елитните райони на Москва, не може да се пренебрегне най-новата зона - Москва Сити, разположена в центъра на града, на Пресненская насип. Това е нов сегмент на жилищата - високи сгради, построени, за да отговорят на най-високите изисквания на жителите. Регионът има много предимства. Това включва отлична транспортна достъпност, сравнително хомогенно население, висока сигурност и комфортен живот. Кварталът е добре планиран, прилежащите територии са с отлична инфраструктура. Архитектурните решения са специално предимство на района, много съвременни архитекти са проявили въображението си тук. Липсата на исторически фон може да се нарече минус на Москва Сити, но за някои също е такаплюс.
Пълен списък
Възможно е да се изброяват елитните райони на Москва и Московска област за доста дълго време. Тъй като мегаполисът непрекъснато подобрява качеството на живот и предлага нови зони за новопристигналите членове на елита. Пълният списък включва места като Проспект Мира, Соколники, Сретенка, Таганка, Мосфилм, района на Московския държавен университет, Фрунзенская набережна и други, както и множество крайградски райони (Жуковка, Рубльовка, Николина гора, Медисън парк, Зорино).
