За всеки човек собственият апартамент означава много повече от мястото на регистрация. Това е уютна среда, в която той може да се отпусне или да се възстанови след тежък ден, да се отдалечи от настъпилите проблеми. Жителите на столицата в това отношение не се различават от другите градове по света. Всеки посетител първо изследва добри райони на Москва за живеене.
Изисквания за райони
Интересът към определен регион на Москва се показва по две причини:
- Жителите просто искат повече информация за образователни цели.
- Потенциалните купувачи на апартаменти се интересуват предимно от следните въпроси:
- ценова политика;
- колко избор за настаняване;
- съотношение на нови и стари сгради;
- екологична обстановка и озеленяване (наличие на търговски обекти, места за забавление, детски площадки и др.);
- процент на престъпността;
- гъстота на населението;
- транспортната инфраструктура е добре развита, включително наличието на метростанции.
Затова е важно да разберем кой район на Москва е най-добрият за живеене. Столицата на огромна многонационална държава е богата на история, но ако говорим като цяло за нивото на комфорт, то далеч не е идеално. Не всеки ще хареса този град.
Северен административен район
Ако се фокусираме върху такъв показател като броя на новите сгради, Северният административен окръг (САО) се счита за най-добър. Новите сгради в общия обем на недвижимите имоти заемат почти 90 процента. Както уверява ръководителят на един от отделите за недвижими имоти, това състояние на нещата се е развило поради факта, че навремето в областта са били издигнати сгради за промишлени цели. Сега те са празни, но при необходимост могат да бъдат ремонтирани и преназначени. Добрите райони на Москва за живеене не трябва да са в застой, така че е важно да се развива инфраструктура.
Поради задръстванията на магистралите Дмитровское, Ленинградское и Волоколамское, ситуацията с трафика далеч не е най-добрата. Все още няма метростанции на територията на квартал Бескудниковски и Западен Дегунин. Има твърде малко зелени площи (само 10 процента от общата площ), докато има много индустриални зони, което е лошо за екологията на квартала.
Цената на апартаментите в Северния административен окръг на Москва
Според експертите, Северният административен окръг има добри перспективи. Жилищният фонд непрекъснато се обновява: разрушават се стари порутени сгради и се строят нови. Изграждането на метростанции, които предстои да бъдат пуснати в експлоатация през следващите три години, ще помогне за премахването на транспортния проблем от дневния ред. Предвижда се промишлени предприятия да бъдат премахнати от територията на жилищната зона на района и поставени извън околовръстния път на Москва. Цената на апартаментите в панелни и тухлени многоетажни сгради в този квартал е различна:
- на първичния пазар - около 185 хиляди рубли на квадратен метър;
- на вторичния пазар - от 141 хиляди рубли.
Можете да наемете едностаен апартамент за 26 хиляди рубли. Възможно е в близко бъдеще тази територия да бъде включена в класацията на най-добрите райони на Москва за живеене.
Североизточен административен окръг
В сравнение с други области, североизточната е много гъсто населена - над 13,5 хиляди души на квадратен километър. Има твърде натоварен трафик по магистралите Дмитровски, Алтуфевски и Ярославски. Освен това пътната настилка на места е износена. Не всички райони могат да се похвалят с метростанции на тяхна територия. Въпреки това 6 нови станции, които трябваше да бъдат пуснати миналата година, трябваше да поправят ситуацията.
Поради голямата концентрация на индустриални зони, екологичната ситуация не би могла да се счита за много благоприятна, ако не беше Ботаническата градина, която принадлежи на Руската академияНауки. Освен това в близост се намира национален парк Лосини остров. Ето защо, когато изброяват добри райони на Москва за живеене с деца, този квартал също се споменава.
Престижно жилищно пространство в Североизточен административен район
Крайони са толкова гъсто застроени, че понякога не е толкова лесно да изберете място, където да построите нещо ново. Специалисти от фирма „Строителен отдел № 155” предупреждават за възможно поскъпване на недвижимите имоти в Североизточен административен район. Предпоставка ще бъде гъстото населено място и външният вид на метрото. Пазарът на недвижими имоти не може да се нарече активен. Предпочитание се дава на вторичните жилищни предложения, построени от тухли и панели през 60-80-те години на социалистическата епоха.
За един квадратен метър площ на апартамента те искат 175 хиляди рубли. Много е престижно да си купите апартамент в кварталите Останкино или Алексеевски. Цените на квадратен метър комфортно жилище на първичния пазар са в диапазона от 154-191 хиляди рубли. Ако е необходимо, можете да наемете апартамент за най-малко 25 хиляди рубли.
Южен административен район
Регионът се отличава с това, че територията му е активно застроена, но пътищата тук са твърде натоварени. Сега непоисканите сгради, разположени в индустриални зони, могат да получат доста приличен вид, като по този начин променят първоначалното си предназначение, оживявайки големи проекти. Това е един от най-перспективните варианти за развитие на пазара на недвижими имоти в Южен административен район. Много хора мечтаят да се преместят в толкова добри райони на Москва за живот с развита инфраструктура, това е само ценатаквадратен метър жилищна площ в тази част на столицата не е достъпна за всеки.
На първичния пазар се продават над 6,5 хил. имота, което дава основание да се говори за наситеността му дори в мащабите на столицата. Почти деветдесет процента се пада на комфортния клас, за един квадратен метър от който купувачите са готови да платят 105-240 хиляди рубли. Средната цена на единица площ на апартаменти, които принадлежат към вторичния пазар, е 166 хиляди рубли.
В сравнение с други райони, близо до околовръстния път на Москва има доста евтини луксозни жилищни помещения.
Югозападен административен район
По думите на експерти Югозападният административен район се откроява на фона на останалите столични райони с отлична транспортна обстановка. Проектирането на пътя беше направено добре. Така че в резерва на автомобилиста има няколко алтернативни възможности за достигане до един или друг обект, който го интересува. Малко повече от тридесет процента от цялата площ на областта е заета от лесопаркова зона, което показва отлична екологична ситуация. Ето защо тази територия е включена в списъка на "Най-добрите райони на Москва за живеене с деца".
Най-високата гъстота на населението се отразява в слабото развитие на първичния пазар на недвижими имоти. Предимно има къщи, построени през годините, когато Хрушчов и Брежнев бяха начело на съветската държава.
Почти 221 хиляди рубли на единица площ са много пари, Югозападният административен окръг чупи рекорди по отношение на средните ценови показатели. По-малко отне е възможно да се наеме стая в района за 26 хиляди рубли.
Западен административен район
Състоянието на транспортната ситуация в областта с право може да се постави солидна "С оценка" по петобална система. Това взема предвид средната степен на задръстване на перспективите Мичурински, Кутузовски и Вернадски, както и факта, че кварталите, разположени в покрайнините на областта, нямат метростанции.
Плановете на метростроителите са до следващата година да опънат цял клон от подземни електрически влакове до село Рассказовка. Това ще даде стимул за строителство по планираната линия на метрото. Следователно стойността на недвижимите имоти трябва да се повиши. Ако случаят е такъв, тогава тази част от града ще бъде включена в класацията „Най-добрите райони на Москва за живеене.“
Въпреки че сред сградите има монолитни и тухлени ехо от славното съветско минало, те все още постепенно отстъпват място на модерните сгради.
Прогнозни цифри за CJSC
Вторичният пазар на ZAO може да бъде описан като най-разнообразния в цяла Москва. Цената на един квадратен метър жилище на вторичния пазар се колебае около 214 хиляди рубли. Минималният бюджет за закупуване на 33 квадратни метра недвижими имоти е 4,7 милиона рубли. Наемната цена е 28 хиляди рубли.
Приблизително 80% от наскоро въведените в експлоатация имоти принадлежат към бизнес класа, за който се плащат 135-300 хиляди рубли на квадратен метър.
Търговски директор на една от известните руски компаниизабеляза, че по престиж ЗАО е на второ място след Централния административен район. Ако инфраструктурата на региона се подобри, недвижимите имоти реагират с покачване на цените и ликвидността. Изчисленията показват връзка между появата на нови метростанции и ръста на цените на апартаментите в близки къщи - от 10 до 15%. Западният административен окръг не прави изключение в случая. Ето защо повечето посетители искат да стигнат до толкова добри райони на Москва за живеене.
Северозападен административен район
Като цяло транспортната ситуация в областта се характеризира с положителна страна. С изключение на района Куркино, метростанциите работят във всички части на SZAO. Реконструира се почти цялата дължина на Волоколамската магистрала. Зелените площи, които покриват почти половината от целия окръг, осигуряват на жителите му чист въздух.
Миналата година беше пусната в експлоатация третата обменна верига. Изграждането на съоръжения в района на летище Тушино трябва да промени ситуацията към по-добро. Недвижимите имоти в процес на изграждане са в състояние да задоволят вкусовете на широка аудитория от купувачи с различни финансови възможности. Различни опции предлагат на жителите и посетителите на столицата такива добри райони на Москва за живеене. Евтино е да закупите едностаен апартамент или студио.
Вторичният пазар е разнообразен, защото наред с модерните къщи има сгради, построени по стандартапроект. Долният праг на цената на нови жилищни помещения, които принадлежат към комфортния клас, е на ниво от 7,23 милиона рубли. Средно апартамент на вторичния пазар на SZAO може да бъде закупен на цена от 193 хиляди рубли на квадратен метър. Наемът започва от сумата от 25 хиляди рубли.
Централен административен район
Фактът за най-високата цена на недвижимите имоти в центъра на мегаполиса не трябва да изненада никого. Транспортната ситуация в този регион е изненадващо трудна. Екологичната ситуация също е далеч от идеалната.
В относително добро състояние са къщите, построени преди революцията от 1917 г., последния и предминалия век, тухлени сгради от епохата на Сталин.
Напоследък строителните компании са фокусирани основно върху купувачите на жилища премиум и бизнес класа. Малко по-малко от половината от първичния пазар е зает от луксозни апартаменти. Реконструкцията на стари сгради с историческа стойност е от значение.
Високата цена на земята в центъра на Москва диктува астрономически цени за недвижими имоти, които могат да бъдат закупени само от хора, които далеч не са бедни.
Добри райони на Москва за живеене също се намират извън околовръстния път на Москва.
Нова Москва (Новомосковски и Троицки административни райони)
Цената на жилищата там е по-ниска, отколкото в старите квартали на столицата. Но кой район на нова Москва е по-добър за живеене? Ето класацията на най-удобните места за живеене извън Московския околовръстен път:
- Митино - липсват напълнопромишлени съоръжения. Територията е известна със своите зелени площи, големи детски образователни институции и удобни търговски центрове.
- Куркино - този район се характеризира с отлична екология и жилища тип вила.
- Солнцево и Ново-Переделкино - тези райони са често посещавани от туристи, тъй като там се намират известни музеи.
- Северно и Южно Бутово - в този район има търговски центрове, спортни комплекси, училища и модерни детски градини.
Това са най-добрите райони на Москва за живеене с деца. Множество зеленина и паркови зони ги правят екологично чисти. Днес много жители на столицата се опитват да закупят вила в тези райони. Разстоянието от шума и суматохата на града е добро за физическото и емоционалното здраве.
Всеки сам решава в кой район на Москва е най-добре да живее семейството му. Някой не може да си представи живота без шума на мегаполиса, някои предпочитат собствените си парцели с градина, а има и такива, които не могат да живеят без небостъргачи и нощни клубове.
