Такива понятия като престиж и липса на престиж на московските райони започнаха да се формират още през царските времена. Още по това време най-богатите райони се намират в западните части на горната част на Москва, а бедните се намират в източните.
Розата на ветровете беше бързо изчислена от московчани и всички производствени сгради и ковачници започнаха да се намират в източната (долната част на града). Това решение се дължи не само на заплахите от пожар, но и на факта, че целият дим отиде в студените ниски източни райони. Тази статия ще предостави малко информация за съвременната столица: нови квартали на Москва, престижни нови сгради и други.
Обща информация
Днес административната структура на метрополията е следната: територията е разделена на 12 области, които включват 130 области, 2 градски квартала и 16 селски населени места.
Официално последната промяна на границите на Москва е отбелязана през 2012 г., на 1 юли. В резултат на границата в югозападградовете достигнаха до Калужска област поради факта, че се появиха още 3 административни области.
Исторически данни
Преди да разберем каква е новата Москва, кой квартал е най-добрият, нека направим кратък преглед на историята на развитието на града.
Официално още през 1917 г. започва историята на московските области. Дотогава той е бил разделен на „крайградски зони“(общо 7) и „части“(17). За кратко през пролетта на 1917 г. столицата е разделена на комисариатски участъци (общо 44). След това той е разделен на 8 района: Лефортовски, Замоскворецки, Градски, Хамовнически, Соколнически, Рогожско-Басманен, Бутирски и Пресненски. През следващите години има промени в имената, броя и границите на кварталите на града.
През юли 1995 г. беше одобрен закон, според който общинските райони в Москва бяха законно премахнати и заменени с административни райони.
Крайони на града по времето на Съветите
В съветско време картата на престижните и непрестижните квартали на столицата се промени. В най-добрите къщи са построени за различни партийни лидери, учени, чиновници и учители. Нови квартали на Москва в онези дни - северозапад, запад и югозапад.
Освен централните, къщите в западните парцели започнаха да се смятат за престижни. Това са сгради, построени по Ленински проспект.
Непрестижните райони започнаха да се разрастват, застроявайки се с къщи за "предели". През 70-те години на миналия век вълна от ограничени заселници наводнява Москва, сградаметрото и тези, които работеха в най-мръсните и най-малко платени индустрии.
Появиха се следните нови райони на Москва (изток и югоизток):
- Южно Чертаново;
- Текстилни работници;
- Орехово-Борисово.
Най-ликвидното модерно жилище в Нова Москва
В Москва най-популярният ликвиден недвижим имот сред населението е този, който се намира на удобни места по отношение на развитието на инфраструктурата и транспортната достъпност. Ето защо, въпреки ужасната среда, жилищата в самия център на столицата са много по-скъпи от апартаментите, разположени в покрайнините на зелените квартали. В тази връзка най-удобните райони на Нова Москва се считат за райони в непосредствена близост до главните магистрали: магистрали Киевское, Боровское, Калуга и Варшавское.
Какви райони има Нова Москва в териториите, където минава магистралата Киев? Московски район (със едноименния град), селата Яковлевское и Внуково, Институтът за полиомиелит, които се намират по този маршрут. Троицк, Красная Пахра, Комунарка и Ватутинки са разположени по магистралата Калуга. Трябва да се отбележи, че метро ще бъде свързано с Комунарка в бъдеще.
Shcherbinka (в близост до метростанция и магистрала Varshavskoye) е едно от подобни транспортируеми селища. Струва си да се отбележи, че повечето от новите населени места нямат добри пътища за достъп.
Нова Москва: наличност, цени и комфорт
Нови кварталиМосква варира значително в цените и комфорта на апартаментите за продажба. Цената на жилищата е пряко свързана както с инфраструктурата, така и с транспортната достъпност. Повечето от бюджетните апартаменти се намират на места, където има малко магазини, кафенета, болници, аптеки, детски градини и други социални заведения. Цената на квадратните метри в райони, където инфраструктурата е по-развита, е много по-висока. Например, на около 30 километра от околовръстния път на Москва, един квадратен метър жилище струва приблизително 61 хиляди рубли, а по-близо до околовръстния път цената достига 102 хил. За апартаменти в кварталите Троицки и Новомосковски, средно трябва да плащат 20% повече, отколкото за жилища в крайградските райони. С една дума, трябва да плащате допълнително за живот в Нова Москва. Това са разходите за капиталов статус.
Най-недостатъчните жители на столицата са жилищните комплекси, разположени най-близо до Околовръстното шосе на Москва. Но те се намират в близост до големи населени места (Московски, Троицк, Щербинка и Комунарка), където вече съществуват социални и търговски обекти.
Най-добрият квартал на Нова Москва, според експерти и граждани, е образцов жилищен комплекс "Западна долина". Това включва крайбрежието на Николски. При изграждането им е взето предвид всичко, включително и създаването на нови работни места за жителите на тези комплекси.
SAO (Северен административен окръг)
Това е най-застроената зона на град Москва с великолепни апартаменти. И от гледна точка на наличието на удобства и комфорт на живот, това е най-обещаващият район. Общата площ на територията, която включва общо 16 области,е 113, 726 кв. км.
Тези нови квартали на Москва имат по-трудна транспортна ситуация. Метрото не минава на всички места. Основните магистрали (магистрали Дмитровское, Волоколамское и Ленинградское) са доста натоварени.
Околната среда в областта е предимно неблагоприятна поради наличието на изобилие от индустриални зони и липсата на достатъчно зелени площи (10% от територията).
Най-престижните квартали според московчани са Летище, Сокол, Беговой и Хорошевски. Най-непрестижните са Бескудниковски, Дмитровски, Източно и Западно Дегунино.
В бъдеще, до 2020 г., тук ще бъдат отворени 8 метростанции, а реконструкцията на ленинградската магистрала и обновяването на индустриалните зони ще продължат.
Южен район
Това е най-разнообразният, застроен, богат, труднодостъпен район, с площ от 131 хиляди квадратни метра. км. Състои се от 12 административни поделения. Тези сравнително нови райони на Москва имат изключително трудна транспортна ситуация поради най-голямото задръстване.
Екологичната ситуация е задоволителна, въпреки че 22% от площта е заета от индустриални зони. Това се балансира от наличието на зелени площи: "Коломенское", "Царицино" и част от горския парк Бицевски.
Според жителите на града най-престижните райони са Даниловски и Донской. Непрестижните включват Източно и Западно Бирюльово. Плановете за 2018 г. включват изграждането на нова метростанция Nagatinsky Zaton.
В заключение - за най-удобната зона
CJSC е най-удобният, висококачествен, солиден и сравнително нов район на град Москва, заемащ повече от 153 хиляди квадратни метра площ. км. Това мислят жителите на столицата.
13 района на окръг имат доста добра транспортна ситуация - проспектите Вернадски, Мичурински и Кутузовски имат средно натоварване. Единственият минус е липсата на метростанции в районите Внуково, Солнцево и Переделкино.
Освен това тук има умерено благоприятна екологична ситуация: ¼ от територията е заета от горски паркови зони, природни резервати "Воробьови гори", "Долината на река Сетун", а също така тук се намират "Крилатски хълмове" " (ландшафтен парк) и лесопарк Фили-Кунцевски. На територията на областта има 5 индустриални зони, но розата на ветровете тук е благоприятна.
Раменки, Дорогомилово, Давидково, Крилатски, Филевски, Фили-Давидково се считат за престижни райони. По-малко престижни: Внуково, Солнцево, Ново-Переделкино.
До края на 2017 г. се планира изграждането на цяла метролиния до Рассказовка с 10 станции.
Мнения на московчани
Отзиви за нови райони на Москва - това е търсене за закупуване на недвижими имоти. Вече засегнахме това в статията, говорейки за престижни и непрестижни области. Апартаментите в Нова Москва все още не са много популярни: първо, местните жители на тези райони са относително осигурени с жилища. Второ, няма причина и мигрантите да идват тук, т.кНапълно неизвестно е кога тези места ще станат удобни за живеене, защото това изисква целенасочено изграждане на социални обекти: детски градини, общообразователни, музикални, спортни, училища и клиники.
Въпреки това, много московчани избират Нова Москва заради благоприятната среда и липсата на селища за работници мигранти. Готови да изчакат изграждането на метростанции и развитието на инфраструктурата, потенциалните купувачи вече смятат неочаквано високите цени на квадратен метър жилище като единствен недостатък.
