Ценообразуването се счита за най-важното направление на икономическата дейност в предприятието. Обемът на продадената продукция, рентабилността на текущото производство и финансовият резултат от дейността зависят от адекватността на установените цени. И като естествен резултат - конкурентоспособността на предприятието.
Въведение
Техническите и икономически показатели на производствен проект (работи/услуги/строителство/инвестиции и т.н.) отразяват такива фактори на ценообразуването като динамика на разходите, инфлация, монополизация на пазара, показатели за производителност на труда, съотношение на търсене и предлагане, както и редица други. За да не биете около храста, ще бъде избрана конкретна опция, въз основа на която ще се извърши разглеждането на тази тема. Това е строителство.
Какво имаме?
Цена вконструкцията се характеризира с индивидуалност. По този начин цените на определени видове продукти се определят въз основа на прогнози. В същото време се вземат предвид природни и климатични фактори, регионални различия, различни икономически условия и особености на специфични видове номенклатура. Допълнително влияние оказват приетите норми, методи и условия на работа. Технико-икономическите показатели на строителния проект се оценяват от клиента и изпълнителя при сключване на договора и последващото му изпълнение. Как изглежда този процес? Първо, клиентът разработва индикативни документи. Те са необходими, за да се извърши предварителна оценка на разходите за изграждане на обект на различни етапи. Използва се за оправдаване на оферта на договорна цена от изпълнител, изчисляващ стойността на строителния продукт.
Влиятелни фактори
Изчисляването на техническите и икономически показатели на проекта трябва да включва всички важни точки. В крайна сметка на тяхна основа ще се извършва икономическо счетоводство, отчитане и оценка на изпълнението. Структурата на документа трябва да предвижда разпределение на разходните групи с посочване на стойността на техния дял. За оценка на разходите се използва система от текущи индекси. Трябва да се вземат предвид режийните разходи, преките разходи и печалбите. В същото време е необходимо също така да се гарантира, че са постигнати необходимите параметри. Без тях няма да е възможно да се разработи адекватна разчетна документация за строителство.
Преки разходи
Те включват заплатите на работниците,разходите за материали, конструкции и части, разходите за експлоатация на използваните строителни машини и механизми. Именно от тях се формира основната разходна статия при изпълнението на СМР. Заплатите на работниците включват заплати и предоставяне на помощни услуги за поддържане на операциите.
Следващият елемент, който трябва да споменем, са материали. Под тяхна цена се разбират разходите за тяхното придобиване, снабдяване, доставка, разтоварване и съхранение. Същото се отнася и за части, полуфабрикати, продукти и конструкции, които са необходими за строително-монтажни работи. Тяхната цена е в основата на продажната цена, транспортните разходи, маржовете на доставките и маркетинговите структури и разходите за снабдяване и съхранение.
И третият компонент са разходите за експлоатация на оборудване и строителни превозни средства. В случая има специфика. По този начин разходите се определят с помощта на единица като машинни часове. Този индикатор обикновено се изчислява чрез изчисление. Какво е включено в часовете на автомобила? Доставка на обект до строителна площадка, преместване между тях, амортизация, монтаж или демонтаж, заплати на специализиран и поддържащ персонал, ремонти, разходи за електроенергия, горива и смазочни материали и редица други артикули. Ето първите технически и икономически показатели на проекта.
Режийни
Те се предоставят с цел покриване на разходите, свързани с организацията и управлението на процесаизграждане на обект, осигуряване на необходимите условия, поддръжка на строително-монтажни дейности. Режийните разходи са част от разходите. Обикновено те могат да бъдат разделени на четири компонента:
- Административни разходи. Те означават възнаграждение на инженерно-техническите работници и младши обслужващ персонал, канцеларски материали, пощенски и телефонни и пътни разходи. Те включват също вноски за социални нужди, плащане за одиторски и консултантски услуги и всички други разходи, свързани с извършването на административни и икономически дейности.
- Разходи за обслужване на работници, пряко ангажирани в строителството, преквалификация на персонал, безопасност и защита на труда, осигуряване на битови и санитарни условия, медицинско и социално осигуряване.
- Разходи за подготовка и организация на работата, извършвана на строителни обекти, които включват разходите за поддръжка на пазач и пожарна, поддръжка на лаборатории, разработване на проекти, озеленяване на обекта и поддържането му в изправно състояние.
- Други режийни разходи, които включват застраховка на имущество, реклама, плащания на банков заем и други подобни.
(прогнозна) печалба
Това означава удръжки на средства, които ще бъдат насочени за материално стимулиране и развитие на предприятието. Тази група технически и икономически показатели на проекта се определя като процент. в неямодернизация на оборудването, разходи за данък върху доходите, финансова помощ, социално развитие, стимули на служителите, частично попълване на оборотни средства, реконструкция на дълготрайни активи.
Специфични прогнози за печалбата
Системата за ценообразуване включва:
- Прогнозно разпределение. Това предполага система от технически, икономически и организационни методи за определяне на необходимото време, труд и материални и трудови ресурси за изпълнение на определени строително-монтажни работи.
- Прогнозна ставка. Това е съвкупност от времето на работа на машините и механизмите, труда на работниците, материали, конструкции и продукти, които са необходими за определен обем строително-монтажни работи.
- Приблизителен стандарт. Това е сборник, съдържащ изискванията за изпълнение на СМР. Това е основният документ за разработване на единични тарифи.
Ето основните технически и икономически показатели на проекта.
Документи
Техническите и икономически показатели на проекта за планиране на бъдещата структура се съдържат в бизнес плана и прогнозите за разходите. Именно според наличните в тях цифри се определят икономическата ефективност, очакваните приходи и разходи, различните възможности и специфични аспекти, анализираната възвръщаемост на инвестицията и нетната печалба. Ключови точки, които трябва да бъдат обхванати в документацията:
- Процедурата за разработване на одобрения,утвърждаване на обосновки за инвестиции, състав и оценка на тяхната ефективност; етапи на подготовка на проекта за изграждане на конструкции.
- Процедурата за създаване, разработване, одобрение и последващо одобряване на проектната документация, нейния състав и съдържание, специфични технически и икономически показатели, тарифна регулация.
- Състав на правилата.
Документация за видовото разнообразие
В зависимост от това какви технически и икономически показатели на инвестиционния проект се разглеждат, те могат да се откроят:
- Местни прогнози. Това са първични документи. Съставено за отделни видове работа и отчитане на разходите за общи работи на обекта или сгради.
- Прогноза за местни разходи. Този документ се съставя в случаите, когато размерът на разходите и обемът на работата не са напълно определени и те трябва да бъдат уточнени въз основа на работната документация.
- Оценки на обекта. Комбинирайте разходите за работа в съоръжението. Съставено на базата на местни оценки. Отнася се за броя на документите, въз основа на които се формират договорните цени.
- Прогнозни изчисления, съставени за определени видове разходи. Създаването им се предвижда в случаите, когато е необходимо да се определи като цяло за цялото строителство максималните средства, необходими за възстановяване на разходите, които не са били отчетени от стандартите.
- Консолидирана оценка на разходите. Обобщава прегледаните документи.
Как изчислявате всичко това?
В този въпрос редицаметоди. Всеки от тях има свои специфики, което ви позволява да оцените техническото и икономическо представяне на проекта и да видите дали нещо може да се подобри някъде.
- Ресурсен метод. Тя ви позволява много точно да определите прогнозната цена на необходимите строителни продукти за всеки период от време. Благодарение на този метод можете дори да вземете предвид допълнителните разходи, които ще са необходими по време на изграждането на обекта. Може да се използва на всеки етап от изготвянето на проектни оценки. Но тук има и недостатък - много отнемаща време и обемна строителна документация.
- Метод за индекс на ресурсите. Активно използва месечни данни от ценовите центрове в строителството.
- Метод на основен индекс. Тя включва използването на система от прогнозни и текущи показатели по отношение на разходите в началния период от време. Използването му ви позволява да ограничите разходите на нивото на средните регионални разходи.
- Аналогов метод. Използва се изключително, ако има банка данни, която съдържа информация за предварително построени (проектирани) обекти, които са подобни на текущия.
Заключение
В статията са анализирани технико-икономическите показатели на проектите, тъй като те се използват на практика при реализиране на реални дейности. Разбира се, познаването само на предоставената информация не е достатъчно, за да спечелите надпреварата за ценообразуване и да се утвърдите на пазара на строителни услуги. Но разглеждайте тези данни като първа стъпка къмтази позиция е напълно възможна.
