Вторичният пазар на жилища е пълен с термини, които може да изглеждат неразбираеми. Каква е разликата между Сталинка и Брежневка и какво е Хрушчов? Многоетажните сгради, построени в Съветския съюз, често се наричат според времето на построяване, тоест при кой от управляващите къщите са пуснати в експлоатация. Това са доста точни определения, според които е възможно предварително да се предвидят възможните трудности и нюанси, които ще срещнете при закупуване на апартамент.
Програма за достъпно жилище
Годините на управлението на Никита Хрушчов трябваше да стартират държавна програма за достъпни жилища за всички. Разработени са технологии, които правят възможно бързото изграждане на къщи от сглобяеми стоманобетонни конструкции. Като цяло: какво е Хрушчов? Това е малък апартамент с ниски тавани в панелна или тухлена къща. Изграждането на стоманена рамка се оказа твърде скъпо, така че панелната сграда на Хрушчов изглеждаше като огромнадизайнер - панели с готови отвори за прозорци бяха доставени от фабриките, всичко, което остана на място, беше да „сглобим къщата по чертежа“.
Има много оплаквания за жилищни сгради, построени по тази технология, но си струва да отдадем почит на програмата - благодарение на най-евтиното и ускорено строителство, стотици хиляди семейства успяха да получат отделни жилища с общински удобства.
Какво е Хрушчов?
Ако изброите недостатъците, тогава достъпните жилища се оказаха не особено удобни, но в сравнение с общинските апартаменти или работническите казарми, това беше върхът на мечтите. Твърде тънките стени без шумоизолация между апартаментите оставиха малко място за уединение. Къщите на Хрушчов не задържаха добре топлината, а грешките в строителството понякога се оказваха ужасни - в някои случаи човек можеше да залепи длан между панелите на външната стена. Разбира се, измамниците бяха активно осъждани, но най-често те трябваше да поправят недостатъците сами.
Тъй като все още беше необходимо да спестявате за електрически хладилник и да стоите на опашка няколко години, така нареченият зимен хладилник, вграден в кухнята на Хрушчов, се оказа много удобен. Под прозореца на кухнята имаше специална кутия за съхранение на храна, която поддържаше ниска температура през зимата. Доста просторен дрешник в коридора стана буквално незаменим.
Еволюция на апартаментите
Ако сравним Сталин, Хрушчов и Брежневка, става ясно: не е ставало въпрос за комфорта на жителите. Ударени са апартаментите на Сталинпростор и вид лукс, но те са били достъпни за много тесен слой от населението. Високи тавани, богат дизайн на фасади и големи стълби, солидна конструкция - всичко това беше предназначено за висши военни, почтени учени и други почетни граждани. Ето защо, когато къщите на Хрушчов започнаха да се появяват, простосмъртните изведнъж получиха възможността да се доближат до мечтата за собствения си дом.
За чест на съветските строители, те се опитаха да коригират недостатъците на малките апартаменти. Скоро след Хрушчовите се появяват първо техните малко по-просторни версии, а след това, вече при Леонид Брежнев, така наречените подобрени апартаменти. Много експерти са съгласни, че Брежневка е по-лоша от Хрушчов - недостатъците са коригирани само частично и не са добавени предимства.
Функции за планиране
Какво е Хрушчов и как изглежда? Първото нещо, което хваща окото, е доста тясно стълбище с тесни участъци. За да повдигнете мебелите по такава стълба, трябва да покажете чудеса на маневреност.
Коридорът в малкия Хрушчов също е много тесен и става още по-малък, защото обикновено се опитваха да внесат хладилник в него, който не се побираше в малка кухня. Оригиналното оформление имаше комбинирана баня; ако има повече от една стая, тогава те обикновено са съседни. Тоест, една стая беше проходна.
Когато започнаха да подобряват оформлението, разделиха банята и леко разшириха стаите. В същото време остана лоша звукоизолация, която се опитаха да поправят с помощта наокачване на стена.
Модерен ремонт в Хрушчов
Въпреки очевидните недостатъци на къщите на Хрушчов, съвременните строителни технологии могат значително да подобрят ситуацията. Основният ремонт на ВиК, ел. окабеляване и отоплителна инсталация се допълва от външна изолация на стените. Разбира се, това няма да вдигне височината на таваните, но микроклиматът в апартамента забележимо се променя към комфорт.
Като се има предвид, че стаята в Хрушчов е малка, можете да превърнете апартамента в доста уютно студио. Преградата между кухнята и стаята се отстранява лесно (това не е носеща стена), поради което пространството забележимо се раздалечава. Антрето също е свързано с дневната, пространството е оптимизирано не чрез прегради, а с дизайнерски решения.
Заслужава ли си да купите?
Невъзможно е да се каже недвусмислено, че вторичният жилищен пазар е по-достъпен от новите сгради. Много зависи от местоположението на сградата, наличието на развита и обитаема инфраструктура в близост, удобството на транспортната развязка, паркове и зони за отдих в близост. Но средно апартаментите на Хрушчов са с порядък по-евтини от съвременните.
Кои хрушчовки да купя? На първо място, трябва да проверите дали къщата е включена в плана за преустройство на града като сграда с перспектива за събаряне. Извършеният основен ремонт на комуникациите е значителен плюс в полза на придобиването. Необходимо е да се осигури известна сума за текущ ремонт, ако е необходимо, както и за външна изолация на стени. Това подобрява енергийната ефективност на дома инамалява разходите за отопление или климатизация на апартамент.
