В някой от големите градове има проблем с амортизацията на морално и физически остарял жилищен фонд с едновременното въвеждане в експлоатация на модерни нови сгради. Столицата на страната ни в това отношение не е изключение. Чрез разрушаването на пететажни сгради в Москва, които са се разпаднали, властите се опитват да решат проблема с амортизацията на жилищата.
"Хрушчов" е остарял?
До болка познатият пететажен "Хрушчов" в продължение на много десетилетия украсяваше градските пейзажи на столицата. Строежът им се извършва в средата на миналия век и завзема огромни територии.
Отличителна черта на такива жилища са малки стаи, тънки стени без подходяща звукоизолация и комбинирани бани. Днес тези параметри вече не се цитират. Освен това те са официално признати за негодни за живот, което предполага минимално ниво на комфорт.
Именно поради тази причина назря проблемът с разрушаването на пететажни сгради в Москва. Тази епопея започва през 1998 г. и се очаква финалният етап да бъде завършен през следващите две години.година.
Каква е жилищната програма?
Това е името на приетата в края на миналия век общинска програма на Москва, чиято задача е да събори остарелите къщи и да осигури на бившите собственици ново модерно жилищно пространство. Тази програма стартира през 2011 г.
Поради огромния брой хрушчови в този момент, трябваше да планираме работата за доста дълъг период от време. В официалния списък за разрушаване на пететажни сгради в Москва, отнасящи се до аварийни и разрушени жилища, първоначално имаше 1722 къщи. Датите на построяване на всеки от тях са между 1955 и 1969 г.
Последна стъпка от програмата
В момента по-малко от една десета от споменатия брой е "жив". Последният етап на програмата по план попада в периода 2017-2018 г. През това време остава да се съборят последните пет-шест дузини злополучни "Хрушчов".
Основните места, където се планира разрушаването на пететажни сгради в Москва, са ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Повечето са разположени по улиците на Северозападния автономен регион. Вече са известни адресите на събарянето на пететажни сгради в Москва за следващите две години. Можете да се запознаете с тях на официалния сайт на програмата.
Събитието се финансира основно от държавата, но може да се проследи и участието на частни спонсори. Броят на обектите, по които се планира да се работи на последния етап от програмата (през следващите 2 години), включва редица относително „пресни“пететажни сгради, годините на строеж на които са от 1960 до 1975 г.
Реконструкцията е нерентабилна
По отношение на техния дизайн те нямат никакви разлики с тези, споменати по-горе, но поради по-късния срок за въвеждане в експлоатация статусът на къщите за спешни данни все още не е застрашен. Съвсем наскоро властите планираха да продължат да експлоатират такива сгради.
Освен това беше сериозно обсъден един доста екзотичен проект за добавяне на допълнителни горни етажи към такива къщи. Но в действителност плановете трябваше да бъдат коригирани. Проектът не намери подкрепа сред жителите и показа пълния си финансов и логистичен провал.
Разходите за такава мащабна реконструкция, според експерти, се оказаха приблизително еднакви с разходите за разрушаване на остарели жилища и построяване на нова къща. Събарянето на "непоносимите" пететажни сгради в Москва все пак беше одобрено. В допълнение към "Хрушчов", списъкът на къщите, обект на него до края на 2018 г., включваше жилищни сгради с височина 1-4 етажа, които също получиха авариен статус.
За развитието на вълните
Планът за събаряне на пететажни сгради в Москва предвижда по-голямата част от работата по завършване на последния период (2017-2018 г.) да се извърши през настоящата 2017 г. През следващата година цялата допълнителна работа по изпълнението на програмата ще бъде завършена.
Процедурите за директно разрушаване са само част от програмата, спомената по-горе. Основната задача, много по-скъпа и сериозна по своето съдържание, е презаселванетобивши обитатели от порутени и порутени сгради в нови комфортни апартаменти. В тази връзка трябва да се спомене концепцията за т. нар. вълново развитие - методът, по който се планира изпълнението на скъпо струващата и трудоемка процедура по презаселване.
План за събаряне на пететажни сгради в Москва - етапи на процедурата
Тази опция е призната за оптимална като решение на проблема с преместването. Състои се от няколко етапа, които са както следва:
- Първо се строи нова къща.
- След това жителите на пететажните сгради, планирани за събаряне, се нанасят.
- Следващият етап - празният авариен (порутен) корпус се събаря.
- На получената територия се строи нова сграда.
При изграждане на нови жилищни зони е необходимо да се осигури цялата необходима инфраструктура. Говорим на първо място за детски институции (училища в детски градини), след това - за медицински и други важни инфраструктурни съоръжения. Около строящите се къщи трябва да бъдат осигурени паркоместа, както и всички необходими комуникации.
Мнение на хората
Практиката показва, че методът за развитие на вълните се е оказал най-добрият. Прилагането му е в интерес както на строителните фирми, така и на тези хора, които предстои да бъдат преместени. В същото време не могат да бъдат изключени случаи на недоволство от провежданите реформи поради редица причини.
В този случай се осигурява обществено обсъждане с възможност на гражданитеизразяват натрупани претенции и разрешават неотложни конфликти. Активно изразените аргументи на недоволните, подкрепени с разумни аргументи, в някои случаи доведоха до доста сериозни промени в оригиналния проект.
Разрушаване или реновиране?
И все пак каква беше основата на взетото от властите решение за стартиране на програмата? Планът за събаряне на пететажни сгради в Москва е разработен въз основа на данни, предоставени от икономисти относно осъществимостта на основен ремонт на такива жилища. Според заключенията на експертите този процес се счита за нерентабилен. Прогнозните разходи за ремонт на морално и физически остарели пететажни сгради няма да дадат очаквания резултат.
Самото оформление на такива жилища, съчетано с материални и дизайнерски характеристики, не ни позволява да говорим за възможността за установяване на принципно ново ниво на комфорт в техните стени за живеещите в тях. Специалистите посочиха, че една от причините за нецелесъобразността на основния ремонт е тяхното оформление, при което комуникациите се извършват вътре в стените и практически не могат да бъдат заменени. Тоест, след като са взели решение за основен ремонт, властите по един или друг начин ще трябва да се погрижат поне за известно време по въпроса за презаселването на жителите.
Скоро всички ще бъдат презаселени
В същото време абсолютното мнозинство от обектите от този жилищен фонд се оказаха практически неподходящи за каквито и да било ремонтни и реставрационни мерки. Построени преди повече от 60 години, те са проектирани да издържат не повече от 25 или 30 години.
Около 1,6 милиона души все още живеят в къщи, които са продадени. Кметът на столицата Сергей Собянин обяви решението да завърши последния етап от програмата в рамките на следващите две години. Повечето от къщите са успешно ликвидирани, жителите са получили нови комфортни жилища.
Кой плаща?
Основният проблем, който разработчиците на програмата трябваше да решат, беше бюджетната страна на въпроса. Ще понесат ли градските власти тази значителна финансова тежест? Възможно ли е да се привлекат сериозни инвеститори към емисията?
В ранните етапи програмата беше реализирана основно благодарение на събраните средства. Сега лъвският пай от разходите за разрушаване на пететажни сгради в Москва падна върху плещите на държавата. Над 1000 къщи от общия брой (а те са над 1700) са заселени за сметка на хазната. Кметът на града каза, че около 160 хиляди московски семейства са намерили възможността да променят физически и морално остарялата жилищна площ за комфортни нови апартаменти.
