Функционални зони: дефиниция, типове зони, дефиниране на граници и правила за зониране

2024 Автор: Henry Conors | [email protected]. Последно модифициран: 2024-02-12 04:00

Какво е функционална зона? Каква може да бъде тя? Какви са неговите граници? Какви са основните правила за зониране? В какви области се прилага тази концепция? Според какви нормативни актове се разпределят градските зони? Какво е на първо място при планирането на селища?

Какво е това? Определение

Съгласно общото определение функционалните зони са места, за които границите са ясно обозначени с документни актове за териториално устройство и кадастрална регистрация и е предписана конкретната цел на предназначението.

Това понятие често се бърка с термина "териториална зона". Междувременно тези понятия имат различно значение, въпреки че, разбира се, има известна прилика между тях.

Каква е разликата от териториалните зони?

Понятието "териториални зони" има малко по-различно значение. Функционално зониране, разбира се, при разделянесе придържат и местности на териториален принцип. Този термин обаче има по-специфично, тясно значение.

Това са зони, предназначени за конкретно целево разположение на всякакви обекти, например паркове или жилищни зони, депа, промишлени сгради. Във всяка териториална зона може да има няколко функционални, но има и обратна връзка.

Тоест дефиницията на това понятие е следната: зона, за която ограниченията за застрояване са определени и предписани в съответните регулаторни актове за ползване на земята, както и териториални граници.

Основни видове

Териториалните, както и функционалните зони са разделени на няколко основни типа. Всеки от тях се характеризира със собствено предназначение и специфични характеристики или ограничения при работа.

Основните функционални зони на територията са:

• жилищни;
• обществен бизнес;
• производство;
• селскостопански;
• развлекателен;
• специален;
• защитен.

Всеки от тези видове е подразделен на по-тесни подвидове, съответстващи на пряката цел или употреба.

Какви са зоните за отдих?

Развлекателните функционални зони на града са следните места:

• засаждане на гори;
• паркове;
• пешеходни улици;
• градини;
• предмети, предназначени за спортни дейности;
• резервоари и още.

Тоест това са онези места в града, където хората не живеят и не работят, а прекарват свободното си време, разхождат се, релаксират, спортуват. Например градски насип или увеселителен парк са функционални зони за отдих в рамките на обща зона.

Какво са обществените и бизнес зони?

Обществени и бизнес места включват онези териториални зони, където се намират такива съоръжения:

• комунални и битови услуги;
• болници, клиники и други здравни заведения;
• търговски и офис сгради;
• магазини;
• културни, образователни центрове и други.

Това е, например, сградата на театъра, както и търговския център, е част от обществената и бизнес зона на града.

Какво са жилищните райони?

Изглежда, че не може да има неяснота с това какви са жилищните функционални зони на генералния план на града. Всичко обаче не е съвсем просто и тези територии също имат свои собствени разделения по тип.

Основните разлики между тези територии се определят от максимално възможния брой етажи и неговата плътност. Тоест има зони на ниско застрояване и други.

Какво са земеделските зони?

Достатъчно конкретно използване на териториите за градски селища, но това е само на пръв поглед. Тези функционални зони включватне само земята, на която се отглеждат култури или добитък, но и места, които нямат нищо общо със земеделското производство.

Тези сайтове включват територии с:

• градински асоциации;
• дача села;
• домове в частния сектор (в някои случаи);
• цветарски ферми и така нататък.

Това е например територията с ваканционни селища, оборудвани в края на миналия век, както и озеленени парцели в близост до градската граница, които тепърва започват да се развиват, това е земеделска зона.

Какви са производствените райони?

Това е функционална териториална зона, район или квартал в града, където са съсредоточени промишлени сгради.

В допълнение към местата, в които са построени сградите на фабрики или фабрики, към същия тип зони принадлежат участъци от различни инженерни комуникации, транспортна мрежа и много други. Например районът, където се намира градската подстанция, която осигурява електричество, също е част от индустриалната зона.

Какви са специалните зони?

Градски функционални зони на част от общата част, използвани по особен начин, са:

• гробища;
• места за натрупване на всякакви отпадъци;
• лени за санитарен контрол и още.

Тоест, това са териториите, където се намират конкретни целеви обекти или области в съседство с тях.

Каквокакви са защитените зони?

Това са области, на които се придава специално значение, например:

• исторически резервати;
• паметници на природата или културата;
• места с естетическа стойност;
• стратегически съоръжения;
• сайтове, важни за научни дейности и др.

Тоест, ако започнат археологически разкопки в която и да е част на града, тогава тази територия става защитена зона. Този тип зона включва и зони в близост до железопътни мостове, речни брегове и много други места, които се нуждаят от защита или предполагат ограничения за достъп до тях поради предназначението им.

Каква е целта на зонирането? Основни типове

Основната цел, за която се извършва функционалното зониране, е да се разпределят зони с еднакви природни качества в границите на града, които са най-подходящи за определен вид техногенно натоварване. Разбира се, това се прави и за най-рационалното използване на земята, като се вземат предвид интересите и удобството на местните жители и геоекологичната ситуация, разбира се.

Основните функционални зони в границите на града и в непосредствена близост до него са разделени на три големи типа:

• индустриален;
• жилищно или жилищно;
• развлекателен.

Изборът на тези зони като основни се дължи на факта, че те са от най-голямо значение за градската средасъоръжения и са склонни да заемат големи парцели в сравнение с други.

Останалите зони са второстепенни по стойност и са като че ли спомагателни. Тоест те се появяват, защото има нужда от това, която възниква в процеса на използване на територии, принадлежащи към един от основните видове градско зониране.

Определяне на граници и правила

Границата на функционалните зони се установява, като се вземе предвид предназначението на обекта. Като правило, според вида на дестинацията, териториите в границите на града се разделят на следните типове:

• подходящ за жилищно строителство;
• посветен на специални групи;
• оптимално за организиране на производството;
• необходими за поддържане на живота, тоест за инженерни, транспортни мрежи.

Правилата, които ръководят зонирането на свободните територии, са посочени в Градоустройствения кодекс на Руската федерация, в член номер 35.

Обикновено функционалните зони на генералния план на градско или друго населено място са териториално ограничени до улици, магистрали и магистрали. Те могат да заемат всяка област както в един блок, така и в няколко района.

Основните параметри, по които се определят границите на функционалните зони при първоначалното планиране, тоест в случай на въвеждане в експлоатация на безплатни нови парцели, са посочени в сборник от нормативни актове, наречен „Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските райониселища. Документът беше одобрен като основно ръководство за разработчиците през 2016 г. от Министерството на строителството, жилищното и комуналното обслужване на Руската федерация.

Обикновено този сборник от нормативни актове и наредби се нарича в ежедневието по-кратко - "Правила". Именно този документ посочва какво е допустимо да се постави, къде може да се направи и къде не. Например, може да изглежда така. Да предположим, че в началото на миналия век е построена фабрика, която успешно се е запазила и до днес и продължава да функционира. Разбира се, това производство става градообразуващо, около него се разраства селището. Въпреки това, според сборника от наредби, ново строителство в близост до производствената сграда не е разрешено, а жилищата, които вече се намират до нея, трябва постепенно да бъдат изведени от експлоатация, тоест презаселени и разрушени или използвани за други нужди.

Разбира се, дефиницията на границите на определена зона също се влияе от нейното предназначение. Някои от вторичните типове по принцип не могат да имат ясна рамка. Например, енергийните мрежи в градските функционални устройствени планове са обозначени с тънки линии, проникващи във всички територии без изключение. Същото може да се каже и за транспортната инфраструктура, пътищата, канализацията и различните комунални услуги. Тоест такива функционални зони, чиято цел е да задоволят основните нужди на населението, нямат ясни граници. По принцип те не могат да бъдат ограничени с нищо. Но това изобщо не е такаозначава, че за такива вторични зони няма ясни регулации за тяхното местоположение. Тоест стълбове с електрически проводници не са монтирани в центъра на пътното платно и кабелите не са заровени по-дълбоко, отколкото е предписано в правилата.

Разположението и подреждането на такива зони се урежда не само от градоустройствените разпоредби, но и от редица други законодателни разпоредби, чийто списък пряко зависи от предназначението на определени функционални зони. Например, подредбата и разположението на гробищата, канализацията, улуците с отпадни води и други подобни съоръжения също са съгласувани със санитарните и екологичните разпоредби.

Защо е необходимо това?

За постигане на конкретни цели е необходима регулаторна или правна рамка, предназначена за най-оптималното функционално разделение, достъпно за град или друго населено място, територия.

На първо място, това включва:

• опазване чистотата на екологичната среда на места, където живеят хората;
• рационално и максимално използване на наличната земя;
• внимателно отношение към природните ресурси;
• създаване на най-удобните условия за живот, отдих и работа.

Разбира се, тези цели се постигат най-лесно при изграждането на нови жилищни зони, индустриални зони, тоест в случай на разширяване на териториалните граници на населеното място.